Операции с недвижимым имуществом
Код 68 из ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), раздел L - Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
Класс 68 охватывает операции с недвижимостью: покупка и продажа собственного недвижимого имущества (подкласс 68.10); аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (68.20.1) - сдача квартир, домов, комнат для долгосрочного проживания; аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2) - сдача офисов, складов, торговых помещений; деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (68.31) - риелторские услуги; управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32) - управляющие компании ЖКХ, бизнес-центров, торговых центров.
НПД оптимален для физлица-собственника, сдающего жилую квартиру в долгосрочную аренду: ставка 4 процента с физлиц-арендаторов, 6 процентов с юрлиц, лимит 2.4 миллиона в год по доходам. Для риелтора-частника НПД работает для одиночного маклера. Сдача нежилой недвижимости физлицом-непредпринимателем налоговая может переквалифицировать как предпринимательство - выгоднее ИП на УСН Доходы 6 процентов с патентом или без. Патент для сдачи жилья и нежилых помещений применяется в большинстве регионов и часто экономичен. Управляющие компании ЖКХ - обычно ООО на ОСН с НДС.
Регуляторика: договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ (для жилого фонда), договор аренды - главой 34 (для нежилого). Срок аренды нежилой недвижимости свыше 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Депозит и порядок расторжения - в договоре. Краткосрочная аренда жилья (Airbnb-формат) с 2024 года ограничена в части регионов через региональные законы о туризме. Управление многоквартирными домами лицензируется Госжилнадзором региона. Оценка недвижимости (это уже класс 74.30) - только через членство в СРО оценщиков. Реклама недвижимости - маркировка через ОРД с 2022 года.
Популярные подкоды класса для аудитории Главдело: 68.20.1 (аренда жилья - НПД работает для собственника), 68.20.2 (аренда коммерческой недвижимости - офисы, склады), 68.31 (риелторские услуги - НПД для частного маклера), 68.10 (покупка и продажа собственной недвижимости - флиппинг). Гид по лимиту самозанятого 2.4 миллиона при сдаче недвижимости.