Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Код из ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), раздел L - Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Код 68.20.1 охватывает сдачу в аренду жилых помещений, находящихся в собственности или взятых в субаренду: длительная аренда квартир и комнат, посуточная и краткосрочная аренда (включая Airbnb-формат, до запрета), управление чужими квартирами по доверенности, агентское управление арендой через посредников.

НПД для физлица-собственника, сдающего квартиру: ставка 4 процента (с физлиц) или 6 процентов (с юрлиц), лимит 2.4 миллиона дохода в год от аренды. Это самый выгодный режим для одной-двух квартир. ИП на УСН Доходы 6 процентов нужен при работе с большим парком жилья или субарендой. Патент работает для ИП-арендодателя - ставка 6 процентов от потенциального дохода региона, иногда выгоднее УСН.

Договор найма жилого помещения с физлицом регулируется главой 35 ГК (а не главой 34 - там аренда нежилого), не подлежит госрегистрации при сроке до 1 года, расторгается по правилам ГК. Депозит и стоимость месяца фиксируются в договоре. Для посуточной аренды нужно соблюдать тишину после 23 часов и правила пользования общим имуществом дома. Чек самозанятого выдаётся арендатору через «Мой налог».

Близкие коды: 68.20.2 - аренда нежилого (офисы, склады, магазины), 68.31 - агентство недвижимости за вознаграждение, 55.20 - гостиницы и аналогичные места размещения для краткосрочного проживания (если регистрируете апарт-отель). Самозанятому с одной квартирой лимит 2.4 миллиона - детально про порог.